Quando Portugal removeu os investimentos imobiliários do seu programa Golden Visa em 2023, muitos críticos afirmaram que o programa já não era atrativo. Alguns até sugeriram que Portugal havia encerrado o programa completamente.
Mas aqui está a verdade—o Golden Visa Portugal continua, em 2025, a ser um dos melhores programas de residência por investimento do mundo.
Sim, as regras mudaram, mas, na realidade, tornaram o programa mais flexível, menos arriscado e melhor alinhado com estratégias de investimento a longo prazo. Vamos analisar os mitos mais comuns sobre essas mudanças e por que em 2025, o Golden Visa Portugal está mais forte do que nunca.
(Confira o Programa completo do Golden Visa Portugal para uma visão completa do programa, incluindo as rotas de investimento atualizadas.)
Mito #1: “O Golden Visa Portugal Está a Acabar”
Muitas manchetes e discussões nas redes sociais criaram uma visão enganosa, alegando que Portugal havia encerrado completamente o seu programa Golden Visa.
Realidade: O Golden Visa Portugal Continua Ativo e em Crescimento
O programa continua em funcionamento em 2025, oferecendo aos investidores estrangeiros um caminho para a residência na UE.
Ainda é possível obter a cidadania portuguesa em 5 anos, com um requisito de permanência anual de apenas 7 dias. As opções de investimento, como fundos de private equity, projetos de pesquisa e negócios, continuam disponíveis.
A única grande mudança? O investimento imobiliário já não é uma opção elegível. Em vez disso, Portugal direcionou o programa para investimentos que impulsionam o crescimento económico, a inovação e a sustentabilidade.
Mito #2: “O Golden Visa Já Não Vale a Pena”
Sem o setor imobiliário, alguns investidores assumem que o Golden Visa Portugal perdeu o seu valor. Mas, na realidade, continua a ser um dos programas de migração por investimento mais atrativos do mundo.
Realidade: O Golden Visa Portugal Continua a Ser um dos Melhores da Europa
Acesso ao Espaço Schengen – O Golden Visa Portugal permite viajar sem visto por 27 países da UE.
Requisitos de Residência Favoráveis – Apenas é necessário passar 7 dias por ano em Portugal.
Caminho para a Cidadania – Após 5 anos, pode solicitar o passaporte português—um dos prazos mais curtos da Europa.
Benefícios Fiscais – Os investidores podem qualificar-se para o regime fiscal de Residente Não Habitual (NHR), que oferece reduções fiscais durante 10 anos.
A estabilidade política de Portugal, a sua economia forte e a elevada qualidade de vida tornam-no uma escolha de topo para investidores globais, mesmo sem a opção imobiliária.
(Para saber mais sobre as atualizações do Golden Visa em 2025 e porque continua a ser uma excelente opção, leia as nossas últimas análises: Tudo o que Precisa Saber Sobre o Golden Visa Portugal em 2025)
Mito #3: “Os Fundos de Investimento São Arriscados e Complicados”
Uma preocupação comum é que os fundos de private equity são demasiado complexos ou arriscados em comparação com a compra de imóveis. No entanto, isso não poderia estar mais longe da verdade.
Realidade: Os Fundos de Investimento Oferecem Mais Flexibilidade e Menor Risco
Ao contrário do investimento imobiliário, os fundos de investimento proporcionam uma abordagem mais inteligente e sem complicações para obter residência por investimento. Eis porquê:
Mais Fácil de Liquidar:
O setor imobiliário pode demorar meses (ou até anos) para vender, especialmente em períodos de crise do mercado. Os fundos são mais líquidos, permitindo que os investidores retirem o seu dinheiro com mais facilidade quando necessário.
Geridos por Profissionais:
Fundos de private equity e venture capital são administrados por especialistas que tomam decisões estratégicas de investimento. Assim, os investidores não precisam de se preocupar com manutenção de propriedades, problemas com inquilinos ou flutuações do mercado de arrendamento.
Menores Custos, Maiores Retornos:
A posse de imóveis envolve impostos elevados, taxas legais e custos de manutenção. Os fundos de investimento eliminam essas preocupações e, muitas vezes, proporcionam retornos mais altos ao longo do tempo através de uma carteira diversificada.
Seguros e Regulamentados:
Os fundos de investimento portugueses são regulados pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), garantindo conformidade e proteção para os investidores. Muitos desses fundos investem em setores de alto crescimento, como tecnologia, saúde e energias renováveis.
Em vez de alocar todo o capital num único imóvel, os investidores podem diversificar os seus investimentos em várias indústrias—reduzindo o risco e, ao mesmo tempo, qualificando-se para o Golden Visa.
Mito #4: “O Imobiliário Era a Melhor Opção”
Muitos investidores inicialmente consideravam a compra de imóveis a forma mais segura e simples de se qualificar para o Golden Visa Portugal. Mas será que era realmente a melhor opção de investimento?
Realidade: O Setor Imobiliário Tinha Riscos e Desvantagens Ocultas
Embora o imobiliário fosse popular, nem sempre era a escolha mais inteligente. Eis o porquê:
Falta de Liquidez e Dificuldade de Saída:
Vender um imóvel em Portugal nem sempre é fácil. O mercado imobiliário oscila, e os prazos para revenda podem ser imprevisíveis. Muitos investidores acabaram presos a propriedades que já não queriam.
Custos Adicionais Elevados:
Para além do preço de compra, os investidores tinham de considerar:
Impostos sobre a propriedade
Manutenção e reparações
Taxas legais e custos de transação
Instabilidade no mercado de arrendamento
Esses custos ocultos frequentemente reduziam o retorno real do investimento.
Incerteza Regulatória:
O governo português tem vindo a apertar as regras sobre arrendamentos de curta duração, tornando mais difícil para investidores estrangeiros lucrarem com imóveis estilo Airbnb. Algumas regiões já impuseram restrições ao arrendamento, tornando o investimento imobiliário menos atrativo do que antes.
Veredicto Final: O Programa Golden Visa Portugal 2025 Está Mais Forte do Que Nunca
Apesar das preocupações iniciais, as reformas do Golden Visa em 2023 fortaleceram o programa.
Ao direcionar o foco para fundos de investimento e projetos voltados para a inovação, Portugal está a atrair investidores de maior qualidade e com visão de longo prazo.
Uma via de investimento mais flexível e diversificada
Sem os riscos do mercado imobiliário
Continua a ser o caminho mais rápido para a cidadania portuguesa (5 anos!)
Mesmo acesso ao Espaço Schengen, benefícios fiscais e qualidade de vida
Para investidores que procuram uma forma estratégica e sem complicações de garantir a residência na UE, o Golden Visa Portugal continua a ser a melhor escolha em 2025.
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