عندما أزالت البرتغال الاستثمارات العقارية من برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2023، ادعى العديد من المنتقدين أن البرنامج لم يعد جذابًا. حتى أن البعض أشار إلى أن البرتغال قد أغلقت البرنامج بالكامل.
لكن الحقيقة هي أن برنامج التأشيرة الذهبية للبرتغال لا يزال قائمًا في عام 2025، وهو واحد من أفضل برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في العالم.
نعم، القواعد تغيرت، لكنها جعلت البرنامج أكثر مرونة، وأقل خطورة، وأكثر توافقًا مع استراتيجيات الاستثمار طويلة الأجل. لنقم بتفكيك أكثر الخرافات شيوعًا حول هذه التغييرات ولماذا لا يزال برنامج التأشيرة الذهبية للبرتغال أقوى من أي وقت مضى في عام 2025.
(اطّلع على دليل التأشيرة الذهبية للبرتغال للحصول على نظرة شاملة عن البرنامج، بما في ذلك المسارات الاستثمارية المحدثة.)
الخرافة #1: "التأشيرة الذهبية للبرتغال تنتهي"
انتشرت العديد من العناوين والمناقشات على وسائل التواصل الاجتماعي التي رسمت صورة مضللة، مدعية أن البرتغال أغلقت برنامج التأشيرة الذهبية بالكامل.
الحقيقة: برنامج التأشيرة الذهبية للبرتغال لا يزال نشطًا ومزدهرًا
لا يزال البرنامج مستمرًا في عام 2025، حيث يوفر للمستثمرين الأجانب طريقًا للإقامة في الاتحاد الأوروبي. يمكنك الحصول على الجنسية البرتغالية في غضون 5 سنوات، مع متطلب إقامة سنوي لا يتجاوز 7 أيام فقط. لا تزال خيارات الاستثمار متاحة، بما في ذلك صناديق الأسهم الخاصة، والمشاريع البحثية، والاستثمارات التجارية.
التغيير الرئيسي الوحيد؟ لم يعد العقار استثمارًا مؤهلًا. بدلًا من ذلك، تحولت البرتغال إلى استثمارات تدعم النمو الاقتصادي والابتكار والاستدامة بشكل أفضل.
الخرافة #2: "التأشيرة الذهبية لم تعد تستحق العناء"
بدون الاستثمار العقاري، يفترض بعض المستثمرين أن التأشيرة الذهبية للبرتغال فقدت قيمتها. لكن في الواقع، لا تزال واحدة من أكثر برامج الهجرة عن طريق الاستثمار جاذبية في العالم.
الحقيقة: التأشيرة الذهبية للبرتغال لا تزال من بين الأفضل في أوروبا
✅ الدخول إلى منطقة شنغن – تمنحك التأشيرة الذهبية للبرتغال السفر بدون تأشيرة إلى 27 دولة في الاتحاد الأوروبي.
✅ متطلبات إقامة مرنة – لا يتطلب البرنامج سوى الإقامة في البرتغال لمدة 7 أيام سنويًا.
✅ طريق سريع للحصول على الجنسية – بعد 5 سنوات فقط، يمكنك التقدم بطلب للحصول على جواز السفر البرتغالي، وهو واحد من أقصر المسارات إلى الجنسية في أوروبا.
✅ الاستقرار السياسي والاقتصادي – تتمتع البرتغال باستقرار سياسي، واقتصاد قوي، وجودة حياة عالية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين الدوليين، حتى بدون الاستثمار العقاري.
📌 (لمعرفة المزيد عن تحديثات التأشيرة الذهبية لعام 2025 ولماذا لا تزال خيارًا رائعًا، اقرأ أحدث مقالاتنا: التأشيرة الذهبية للبرتغال 2025: ما تحتاج إلى معرفته.)
الخرافة #3: "صناديق الاستثمار محفوفة بالمخاطر ومعقدة"
من المخاوف الشائعة أن صناديق الأسهم الخاصة أكثر تعقيدًا أو خطورة مقارنة بشراء العقارات. لكن هذا أبعد ما يكون عن الحقيقة.
الحقيقة: صناديق الاستثمار توفر مرونة أكبر ومخاطر أقل
على عكس العقارات، توفر صناديق الاستثمار نهجًا أكثر ذكاءً وأقل تدخلًا للحصول على الإقامة عبر الاستثمار. إليك السبب:
✅ سهولة التخارجيمكن أن يستغرق بيع العقارات أشهرًا أو حتى سنوات، خاصة في فترات الركود. في المقابل، تتمتع الصناديق الاستثمارية بسيولة أعلى، مما يتيح للمستثمرين سحب أموالهم بسهولة أكبر عند الحاجة.
✅ إدارة احترافيةيتم تشغيل صناديق الأسهم الخاصة ورأس المال الاستثماري بواسطة محترفين ذوي خبرة يتخذون قرارات استثمارية استراتيجية. وهذا يعني عدم القلق بشأن صيانة العقارات، أو مشاكل المستأجرين، أو تقلبات سوق الإيجارات.
✅ تكاليف أقل وعوائد أعلىيمتلك الاستثمار العقاري تكاليف عالية، بما في ذلك الضرائب، والرسوم القانونية، وتكاليف الصيانة. في المقابل، تقلل صناديق الاستثمار هذه الأعباء، وتوفر غالبًا عوائد أعلى على المدى الطويل من خلال محفظة استثمارية متنوعة.
✅ آمنة ومنظمة قانونيًاتخضع الصناديق الاستثمارية البرتغالية لرقابة هيئة الأوراق المالية البرتغالية (CMVM)، مما يضمن الامتثال وحماية المستثمرين. تستثمر العديد من هذه الصناديق في قطاعات ذات نمو مرتفع مثل التكنولوجيا، والرعاية الصحية، والطاقة المتجددة.
📌 بدلاً من حصر رأس المال في عقار واحد، يمكن للمستثمرين تنويع استثماراتهم عبر صناعات متعددة، مما يقلل من المخاطر مع الحصول على التأشيرة الذهبية في نفس الوقت.
الخرافة #4: "العقارات كانت الخيار الأفضل"
اعتقد العديد من المستثمرين في البداية أن شراء العقارات كان الطريقة الأكثر أمانًا وسهولة للتأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية. ولكن هل كان حقًا الخيار الاستثماري الأفضل؟
الحقيقة: العقارات كانت تنطوي على مخاطر ومساوئ خفية
بينما كانت العقارات خيارًا شائعًا، إلا أنها لم تكن دائمًا الأكثر ذكاءً. إليك الأسباب:
✅ السيولة المنخفضة وصعوبة التخارجبيع العقارات في البرتغال ليس دائمًا أمرًا سهلًا. يتقلب سوق العقارات، ويمكن أن تكون مواعيد إعادة البيع غير متوقعة، مما جعل العديد من المستثمرين عالقين في عقارات لم يعودوا يرغبون بها.
✅ تكاليف إضافية مرتفعةإلى جانب سعر الشراء الأولي، كان على المستثمرين تحمل نفقات إضافية مثل:
الضرائب العقارية
الصيانة والإصلاحات
الرسوم القانونية وتكاليف المعاملات
عدم استقرار سوق الإيجارات المحتمل
هذه النفقات غير المتوقعة غالبًا ما تقلل من العائد الفعلي على الاستثمار.
✅ عدم اليقين التنظيميشددت الحكومة البرتغالية اللوائح الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل، مما جعل من الصعب على المستثمرين الأجانب الاستفادة من العقارات السياحية على غرار Airbnb. كما أن بعض المناطق فرضت قيودًا على التأجير، مما جعل الاستثمار العقاري أقل جاذبية من ذي قبل.
الخلاصة: برنامج التأشيرة الذهبية للبرتغال 2025 أقوى من أي وقت مضى
على الرغم من المخاوف الأولية، فإن إصلاحات التأشيرة الذهبية لعام 2023 عززت البرنامج بالفعل.
من خلال تحويل التركيز نحو صناديق الاستثمار والمشاريع المبتكرة، تجذب البرتغال الآن مستثمرين أكثر جودة وذوي رؤية طويلة الأجل.
✅ مسار استثماري أكثر مرونة وتنوعًا ✅ عدم الحاجة للتعامل مع مخاطر سوق العقارات ✅ لا يزال أسرع طريق للحصول على الجنسية البرتغالية (5 سنوات!) ✅ نفس مزايا الدخول إلى منطقة شنغن، والإعفاءات الضريبية، وجودة الحياة
📌 للمستثمرين الذين يبحثون عن طريقة استراتيجية وسهلة للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي، تظل التأشيرة الذهبية للبرتغال الخيار الأفضل في عام 2025.
هل تريد استكشاف أفضل خيارات الاستثمار للتأشيرة الذهبية؟
في YPT Golden Visa & Investment، نحن خبراء في صناديق الأسهم الخاصة والحلول الاستثمارية الاستراتيجية لبرنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية. يوفر فريقنا معرفة متعمقة، وفرصًا استثمارية حصرية، وإرشادًا شخصيًا لمساعدتك في اتخاذ استثمار آمن وعالي العائد أثناء الحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي.
📌 تواصل مع خبرائنا اليوم لحجز استشارة مخصصة!